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《國家標準》交房條件 驗房、收房、法規


  國家標準交房條件 驗房收房法規及知識匯總 標簽: 住宅標準建設部  公告 第385號
  建設部關于發布國家標準住宅建筑規范的公告
  現批準住宅建筑規范為國家標準,編號為GB 503682005,自2006年3月1日起實施本規范全部條文為強制性條文,必須嚴格執行
本規范由建設部標準定額研究所組織中國建筑工業出版社出版發行
  中華人民共和國建設部2005年11月30日
  11.0.1住宅應滿足下列條件,方可交付用戶使用:
  1由建設單位組織設計施工工程監理等有關單位進行工程竣工驗收,確認合格;取得當地規劃消防人防等有關部門的認可文件或準許使用文件;在當地建設行政主管部門進行備案;
  2小區道路暢通,已具備接通水電燃氣暖氣的條件
弱勢群體的權利:十種情況下可依法拒絕收房
  根據住宅建筑規范商品房銷售管理辦法最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(以下簡稱司法解釋)等相關法規,消費者遇到下列情況之一可不收樓:
  1不具備小區道路暢通,已接通水電燃氣暖氣的條件的:
依據:住宅建筑規范第11.0.1-2條
  2未取得竣工驗收備案表的:
依據:住宅建筑規范第11.0.1-1條
  3不提供住宅工程質量分戶驗收記錄的:
依據:濟南市住宅工程質量分戶驗收管理(暫行)辦法第十三條
  4開發商無故比原合同約定延遲交樓,經購房人催告后超過三個月交房的:
依據:司法解釋第十五條
  5開發商未經有關部門批準,擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的:
依據:商品房銷售管理辦法第二十四條第一款
  6開發商經批準改變商品房規劃設計未經買家認可的:
依據:商品房銷售管理辦法第二十四條第二款
  7不能提供有資質的測繪部門房屋面積實測數據的:
依據:商品房銷售管理辦法第三十四條
  8合同沒有約定,且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的,可拒絕收房,并解除購房合同:
依據:司法解釋第十四條
  9經符合資質的質量檢測機構核驗,房屋主體結構質量確實不合格的:
依據:司法解釋第十二條
  10房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的:
依據:司法解釋第十三條
  理暫行辦法及國家施工質量驗收規范和有關標準,結合本市實際,制定本辦法
  第二條在本市行政區域內,住宅工程質量分戶驗收及其監督管理,適用于本辦法
  本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收,是指住宅工程竣工驗收前,由建設單位組織監理單位施工單位,按照國家工程質量驗收規范對每一戶及單位工程公共部位質量進行的專門驗收,并在分戶驗收合格后簽署住宅工程質量分戶驗收記錄
  第三條住宅工程未經分戶質量驗收或分戶質量驗收不合格的,建設單位不得組織單位工程竣工驗收
  第四條工程施工過程中,建設單位施工單位和監理單位應嚴格按照國家有關標準的規定加強對檢驗批的驗收,對于質量不符合要求的檢驗批,應當嚴格按照建筑工程施工質量驗收統一標準(GB50300-2001)的有關規定進行處理
  第五條住宅工程質量分戶驗收應當依據現行國家和地方有關的規范標準,以及經審查合格的施工圖設計文件進行
  第六條住宅工程質量分戶驗收必須確保工程安全和使用功能,并應進行必要的儀器檢測及觀感質量檢查,主要包括以下檢查內容:
  (一)結構工程外觀及強度(混凝土砂漿等)
  (二)鋼筋的規格等級間距數量?;げ愫穸?;
  (三)屋面淋水(蓄水)試驗;
  (四)有防水要求的地面蓄水試驗;
  (五)外墻地下室防水效果;
  (六)室內凈高及軸線;
  (七)樓梯陽臺窗臺等臨空處安全防護設置;


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