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房產測量規范


房產測量規范第1單元:房產測量規定

中華人民共和國國家標準GB/T17986.1-2000

前言

本標準是在國家測繪局1991年5月發布的《房產測量規范》的基礎上,結合近期科技的發展的生產的需求并參照國內外有關標準和規定制定的。

GB/T17986在《房產測量規范》的總標題下,包括以下兩個單元:《第1單元:房產測量規定》;《第2單元:房產圖圖式》。

本標準的附錄A是標準的附錄;附錄B是提示的附錄。

本標準由建設部和國家測繪局提出。

本標準由建設部和國家測繪局歸口管理。

本標準由國家測繪局測繪標準化研究所、南京市房屋產權監理處、建設部住宅與房地產業司、國家測繪局國土測繪司、廣州市房地產測繪所、西安市房地產管理局產權產籍處等單位負責起草。

本標準主要起草人:呂永江、華如宏、唐國芳、劉大可、黃?;?、岳答孝、孟娟。

1 范圍

本標準規定了城鎮房產測量的內容與基本要求,適用于城市、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業單位及其毗連居民點的房產測量。其他地區的房地產測量亦可參加執行。

2 引用標準

下列標準所包含的條文,通過在本標準中引用而構成為本標準的條文。本標準出版時,所示版本均為有效。所有標準都會被修訂,使用本標準的各方應探討使用下列標準最新版本的可能性。

GB/T2260-1995 中華人民共和國行政區劃代碼

GB 6962-1985 1:500、1:1000、1:2000比例尺地形圖航空攝影規范

GB/T17986.2-2000 房產測量規范第2單元:房產圖圖式

CH1003-1995 測繪產品質量評定標準

3 總則

3.1 房產測量的目的和內容

3.1.1 房產測量的目的

房產測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息,為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費,以及為城鎮規劃建設提供數據和資料。

3.1.2 房產測量的基本內容

房產測量的基本內容包括:房產平面控制測量,房產調查,房產要素測量,房產圖繪制,房產面積測算,變更測量,成果資料的檢查與驗收等。

3.1.3 房產測量的成果

房產測量成果包括:房產簿冊,房產數據和房產圖集。

3.2 房產測量的基本精度要求

3.2.1 房產測量的精度指標與限差

本標準以中誤差作為評定精度的標準,以兩部中誤差作為限差。

3.2.2 房產平面控制測量的基本精度要求

末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過±0.025m。

3.2.3 房產分幅平面圖與房產要素精度

3.2.3.1 模擬方法測繪的房產分幅平面圖上的地物點,相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.5mm。

3.2.3.2 利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產分幅圖時,地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.6mm。

3.2.3.3 對全野外采集數據或野外解析測量等方法所測的房地產要素點和地物點,相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過±0.05m。

3.2.3.4 采用已有坐標或已有圖件,展繪成房產分幅圖時,展繪中誤差不超過圖上±0.1mm。

3.2.4 房產界址點的精度要求

房產界址點(以下簡稱界址點)的精度分三級,各級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表1的規定;間距未超過50m的界址點間的間距誤差限差不應超過(1)計算結果。

表1 房產界址點的精度要求 m

-------------------------------------------------------------------------

界址點等級 界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰界址點間的間距誤差

限差 中誤差

-------------------------------------------------------------------------

一 ±0.04 ±0.02

二 ±0.10 ±0.05

三 ±0.20 ±0.10

-------------------------------------------------------------------------

△D=±(mj+0.02mjD)……(1)式中:mj-相應等級界址點的點位中誤差,m;

D-相鄰界址點間的距離,m;

△D-界址點坐標計算的邊長與實量邊長較差的限差,m。

3.2.5 房角點的精度要求

需要測定房角點的坐標時,房角點坐標的精度等級和限差執行與界址點相同的標準,不要求測定房角點坐標時則將房屋按3.2.3的精度要求表示于房產圖上。

3.2.6 房產面積的精度要求

房產面積的精度分為三級,各級面積的限差和中誤差不超過表2計算的結果。

表2 房產面積的精度要求 平方米

-------------------------------------------------------------------------------

房產面積的精度等級 限 差 中誤差

-------------------------------------------------------------------------------

一 0.02*S(開平方)±0.0006S 0.01*S(開平方)±0.0003S

二 0.04*S(開平方)±0.002S 0.02*S(開平方)±0.001S

三 0.08*S(開平方)±0.006S 0.04*S(開平方)±0.003S

-------------------------------------------------------------------------------

3.3 測量基準

3.3.1 房產測量的坐標系統

房產測量應采用1980西安坐標系或地方坐標系,采用地方坐標系時應和國家坐標系聯測。

3.3.2 房產測量的平面投影

房產測量統一采用高斯投影。

3.3.3 高程測量基準

房產測量一般不測高程,需要進行高程測量時,由設計書另行規定,高程測量采用1985國家高程基準。

4 房產平面控制測量

4.1 一般規定

4.1.1 房產平面控制網點的布設原則

房產平面控制點的布設,應遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網的原則,也可越級布網。

4.1.2 房產平面控制點的內容

房產平面控制點包括二、三、四等平面控制點和一、二、三級平面控制點。房產平面控制點均應埋設固定標志。

4.1.3 房產平面控制點的密度

建筑物密集區的控制點平均間距在100m左右,建筑物稀疏區的控制點平均間距在200m左右。

4.1.4 房產平面控制測量的方法

房產平面控制測量可選用,三角測量,三邊測量,導線測量,GPS定位測量等方法。

4.1.5 各等級三角測量的主要技術指標

4.1.5.1 各等級三角網的主要技術指標應符合表3的規定。

表3 各等級三角網的技術指標

-----------------------------------------------------------------------------------------

等級 平均邊長 測角 起算邊邊長 最弱邊邊長 水平角觀測測回數 三角形最

km 中誤差 相對中誤差 相對中誤差 DJ1 DJ2 DJ3 大閉合差

(″) (″)

-----------------------------------------------------------------------------------------

二等 9 ±1.0 1/300000 1/120000 12 ±3.5

三等 5 ±1.8 1/200000(首級)

1/120000(加密) 1/80000 6 9 ±7.0

四等 2 ±2.5 1/120000(首級)

1/80000(加密) 1/45000 4 6 ±9.0

一級 0.5 ±5.0 1/60000(首級)

1/45000(加密) 1/20000 2 6 ±15.0

二級 0.2 ±10.0 1/10000 1 3 ±30.0

-----------------------------------------------------------------------------------------

4.1.5.2 三角形內角不應小于30°,確有困難時,個別角可放寬至25°。

4.1.6 三邊測量

4.1.6.1 各等級三邊網的主要技術指標應符合表4的規定。

表4 各等級三邊網的技術指標

-----------------------------------------------------------

等級 平均邊長 測距相對 測距 使用測距 測距測回數

km 中誤差 中誤差 儀等級 往 返

-----------------------------------------------------------

二等 9 1/300000 ±30 Ⅰ 4 4

三等 5 1/160000 ±30 Ⅰ、Ⅱ 4 4

四等 2 1/120000 ±16 Ⅰ 2 2

Ⅱ 4 4

一級 0.5 1/33000 ±15 Ⅱ 2

二級 0.2 1/17000 ±12 Ⅱ 2

三級 0.1 1/8000 ±12 Ⅱ 2

-----------------------------------------------------------

4.1.6.2 三角形內角不應小于30°,確有困難時,個別角可放寬至25°。

4.1.7 導線測量

4.1.7.1 各等級測距導線的主要技術指標應符合表5的規定。

表5 各等級測距導線的技術指標

----------------------------------------------------------------------------------------------

等級 平均邊長 附合導線 每邊測距 測角 導線全長 水平角觀測測回數 方位角

km 長度 中誤差 中誤差 相對閉合差 DJ1 DJ2 DJ3 閉合差

km mm (″) (″)

----------------------------------------------------------------------------------------------

三等 3.0 15 ±18 ±1.5 1/60000 8 12 ±3*n開方

四等 1.6 10 ±18 ±2.5 1/40000 4 6 ±5*n開方

一級 0.3 3.6 ±15 ±5.0 1/14000 2 6 ±10*n開方

二級 0.2 2.4 ±12 ±8.0 1/10000 1 3 ±16*n開方

三級 0.1 1.5 ±12 ±12.0 1/6000 1 3 ±24*n開方

----------------------------------------------------------------------------------------------

注:n為導線轉折角的個數

4.1.7.2 導線應盡量布設成直伸導線,并構成網形。

4.1.7.3 導線布成結點網時,結點與結點,結點與高級點間的附合導線長度,不超過表5

中的附合導線長度的0.7倍。

4.1.7.4 當附合導線長度短于規定長度的1/2時,導線全長的閉合差可放寬至不超過

0.12m。

4.1.7.5 各級導線測量的測距測回數等規定,依照表4相應等級執行。

4.1.8 GPS靜態相對走位測量

4.1.8.1 各等級GPS靜態相對定位測量的主要技術要求符合表6和表7的規定。

表6 各等級GPS相對定位測量的儀器

---------------------------------------------------------------------

等級 平均邊長 GPS接收 測量量 接收機 同步觀測

D 機性能 標稱精度 接收機

km 優于 數量

---------------------------------------------------------------------

二等 9 雙頻(或單頻) 載波相位 10mm+2ppm ≥2

三等 5 雙頻(或單頻) 載波相位 10mm+3ppm ≥2

四等 2 雙頻(或單頻) 載波相位 10mm+3ppm ≥2

一級 0.5 雙頻(或單頻) 載波相位 10mm+3ppm ≥2

二級 0.2 雙頻(或單頻) 載波相位 10mm+3ppm ≥2

三級 0.1 雙頻(或單頻) 載波相位 10mm+3ppm ≥2

---------------------------------------------------------------------

表7 各等級GPS相對定位測量的技術指標

----------------------------------------------------------------------------

等級 衛星 有效觀測 時段中任 觀測 觀測 數據采樣 點位幾何

高度角 衛星總數 一衛星 時段數 時段長度 間隔 圖形強度

(°) 有效觀測 因子

時間,min PDOP

----------------------------------------------------------------------------

二等 ≥15 ≥6 ≥20 ≥2 ≥90 15~60 ≤6

三等 ≥15 ≥4 ≥5 ≥2 ≥10 15~60 ≤6

四等 ≥15 ≥4 ≥5 ≥2 ≥10 15~60 ≤8

一級 ≥15 ≥4 ≥1 15~60 ≤8

二級 ≥15 ≥4 ≥1 15~60 ≤8

三級 ≥15 ≥4 ≥1 15~60 ≤8

----------------------------------------------------------------------------

4.1.8.2 GPS網應布設成三角網形或導線網形,或構成其他獨立檢核條件可以檢核的圖

形.

4.1.8.3 GPS網點與原有控制網的高級點重合應不少于三個。當重合不足三個時,應與

原控制網的高級點進行聯測,重合點與聯測點的總數不得少于三個。

4.1.9 對已有控制成果的利用。

控制測量前,應充分收集測區已有的控制成果和資料,按本規范的規定和要求進行比較

和分析,凡符合本規范要求的已有控制點成果,都應充分利用;對達不到本規范要求的控制

網點,也應盡量利用其點位,并對有關點進行聯測。

4.2 水平角觀測

4.2.1 水平角觀測的儀器

水平角觀測使用DJ1、DJ2、DJ6三個等級系列的光學經緯儀或電子經緯儀,其在室外試

驗條件下的一測回水平方向標準偏差分別不超過±1″,±2″,±6″。

4.2.2 水平角觀測的限差

水平角觀測一般采用方向觀測法,各項限差不超過表8的規定。

表8 水平角觀測限差

--------------------------------------

經緯儀 半測回歸 一測回內 同一方向

型號 零差 2C互差 值各測

(″) (″) 回互差

(″)

--------------------------------------

DJ1 6 9 6

DJ2 8 13 9

DJ6 18 30 24

--------------------------------------

4.3 距離測量

4.3.1 各級三交網的起始邊、三邊網或導線網的邊長,主要適用性應精度的光電測距

儀測定。

4.3.2 光電測距儀的精度等級,按制造廠家給定的1KM的測距中誤差m0的絕對值劃分的

二級:Ⅰ級:|m0|≤5mm

Ⅱ級:5mm<|m0|≤10mm

4.3.3 光電測距限差

光電測距各項較差不得超過表9的規定。

表9 光電測距限差

--------------------------------------------------------

儀器精度等級 一測回讀較差 單程讀數差 往返測或不同時段

觀測結果較差

--------------------------------------------------------

Ⅰ級 5 7 2(a+b*D)

Ⅱ級 10 15

--------------------------------------------------------

注:a、b為光電測距儀的標稱精度指標;a為固定誤差;b為比例

誤差;D為測距邊長,m。

--------------------------------------------------------

4.3.4 氣象數據的測定

光電測距時應測定氣象數據。二、三、四等邊的溫度測記至0.2°C,氣壓測記至1hPa。

4.4 平面控制測量成果的檢驗和整理。

4.4.1 三角測量的檢驗

4.4.1.1 當三角形個數超過20個時,測角中誤差按式(2)計算:

mβ= ±([WW]/3n)開平方 (2)

式中:W--三角形閉合差,(″); n--三角形個數。

4.4.1.2 三角網極條件、邊條件和方位角條件自由項的限差,分別按式(3)式(4)、

式(5)計算。

W極允= ±2*2mβ/ρ″*((∑(ctgβ)的平方)開平方) (3)

W邊允= ±2*{(mβ/ρ″) 的平方*(∑(ctgβ)的平方)+(mD1/D1)的平方+(mD2/D2)的平方}開平方

(4)

W方允= ±2*(n*mβ的平方+mα1的平方+mα2的平方)開平方 (5)

式中:mβ--相應等級規定的測角中誤差,(″); β-- 傳距角;mD1/D1,mD2/D2--

起算邊邊長相對中誤差;mα1、mα2--起算方位角中誤差,(″);n--方位角推算路線的測站數。

ρ″=206265。

4.4.2 三邊測量的檢驗

4.4.2.1 用光電測距儀往返觀測或不同時段時,距離測量的單位權中誤差按(6)式計算。

μ= ([pdd]/2n)開平方 (6)

根據μ及Pi估算任一邊的實際測距中誤差,按(7)式計算。

mDi= ±μ{(1/Pi)開平方} (7)

式中:d--往返測距離的較差,m;n--測距邊數;p--距離測量的先驗權,pi=1/(δDi)的平方,

δDi為測距的先驗中誤差,可以測距儀的標稱精度計算。

μ--距離測量的單位權中誤差。

4.4.2.2 三邊網中觀測一個角度的觀測值與由測距邊計算的角值較差的檢核。

a)根據各邊平均測距中誤差檢核,按式(8)計算限差。

W允= ±2*{((mD/h0*ρ″)的平方)(cosα的平方+cosβ的平方+1)+mβ的平方}開平方 (8)

b)根據各邊的平均測距相對中誤差檢核,按(9)式計算限差。

W允= ±2*{((mD/D)*ρ″)的平方(ctgα的平方+ctgβ的平方+ctgαctgβ)+mβ的平方}開平方

(9)

式中:mD--觀測邊的平均測距中誤差,m;

h0--觀測角頂點至對邊垂線長度,m;

α、β--三角形中觀測角外的另二個角度;

mβ--相應等級規定的測角中誤差,(″);

mD/D--各邊的平均測距相對中誤差。

ρ″=206265

4.4.2.3 三邊網角條件,包括圓周角條件與組合角條件自由項的檢核按式(10)計算

限差。

W角允= ±2mD*([aa])開平方 (10)

式中:mD--觀測邊的平均測距中誤差,m;

a--圓周角條件或組合條件方程式的稀疏。

4.4.3 導線測量的檢核

4.4.3.1 按左右角觀測的三、四等導線測量的測角中誤差按式(11)計算。

mβ= ±([△△]/2n)開平方 (11)

式中:△--測站圓周角閉合差,(″);

n--測站圓周角閉合差的個數。

4.4.3.2 以導線方位角閉合差計算測角中誤差按式(12)計算。

mβ= ±(1/N[fβ的平方/n])開平方 (12)

式中:fβ--符合導線或閉合導線環的方位角閉合差,(″);

n--計算fβ的測站數;

N--符合導線或閉合導線環的個數。

4.4.4 GPS靜態相對定位測量成果的檢核

4.4.4.1 同步觀測量成果的檢核

a)三邊同步環的閉合差的限差按式(13)計算。

n

WX=∑△X≤(根號3/5)*σ

1

n

WY=∑△Y≤(根號3/5)*σ …(13)

1

n

WZ=∑△Z≤(根號3/5)*σ

1

W=(WX的平方+WY的平方+WZ的平方)開平方≤(3/5)*σ

b)多邊同步環閉合差的限差按(14)式計算。

WX=(根號n/5)*σ

WY=(根號n/5)*σ …(14)

WZ=(根號n/5)*σ

W=(WX的平方+WY的平方+WZ的平方)開平方≤(3n開平方)/5*σ

式中:WX,WY,WZ--各坐標差分量的閉合差;

σ--相應等級規定的精度(按平均邊長計算);

n--閉合環數的邊數。

4.4.4.2 不同時段觀測成果的檢核

a)同一邊任何兩個時段的成果互差,應小于接收機標稱精度的2*根號2倍。

b)若干個獨立觀測邊組成閉合環時,各坐標差分量閉合應符合(15)時規定。

n

WX=∑△X≤(3σ*根號n)

1

n

WY=∑△Y≤(3σ*根號n) …(15)

1

n

WZ=∑△Z≤(3σ*根號n)

1

式中:Wx,Wy,Wz-各坐標差分量的閉合差;

σ-相應等級規定的精度(按平均邊長計算);

n-閉合環的邊數。

4.4.5 平差計算

二、三、四等和一、二、三級平面控制網都應分級進行統一平差或聯合整體平差。平差

后應進行精度評定。

4.4.6 計算取位

平差計算和數據處理的數字取位應符合表10的規定。

表10 平差計算和數據處理的數字取位

------------------------------------------------------------

等級 水平角觀測 邊長觀測 邊長與坐標 方位角

方向值及各 值及各項 m (″)

項改正數 改正數,m

(″)

------------------------------------------------------------

二等 0.01 0.0001 0.001 0.01

三、四等 0.1 0.001 0.001 0.1

一、二、三級 1 0.001 0.001 1

------------------------------------------------------------

5 房產調查

5.1 一般規定

5.1.1 房產調查的內容

房產調查,分房屋用地調查和房屋調查,包括對每個權屬單元的位置、權界、權屬、數

量和利用狀況等基本情況,以及地理名稱和行政境界的調查。

5.1.2 房產調查表

房產調查應利用已有的地形圖、地籍圖、航攝像片,以及有關產籍等資料,按附錄A中

的A1、A2規定的“房產調查表”和“房屋用地調查表”以丘和幢為單位逐項實地進行調查。

5.2 房產單元的分類

5.2.1 房屋用地的調查與測繪單元

房屋用地調查與測繪以丘為單元分戶進行。

5.2.2 房屋的調查與測繪單元

房屋調查與測繪以幢為單元分戶進行。

5.3 丘與丘號

5.3.1 丘的定義

丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產權單元時稱獨立丘,一個地

塊屬于幾個產權單元時稱組合丘。

5.3.2 丘的劃分

有固定界標的按固定界標劃分、沒有固定界標的按自然界線劃分。

5.3.3 丘的編號

5.3.3.1 丘的編號按市、市轄區(縣)、房產區、房產分區、丘五級編號。

5.3.3.2 房產區是以市行政建制區的街道辦事處或鎮(鄉)的行政轄區,或房地產管理劃

分的區域為基礎劃定,根據實際情況和需要,可以將房產區再劃分為若干個房產分區。

5.3.3.3 丘以房產分區為單元劃分。

5.3.3.4 編號方法:市、市轄區(縣)的代碼采用GB/T2260規定的代碼。

房產區和房產分區均以兩位自然數字從01至99依序編列;當未劃分房產分區時,相應

的房產分區編號用“01”表示。

丘的編號以房產分區為編號區,采用4位自然數字從0001至9999編列;以后新增丘接

原編號順序連續編立。

丘的編號格式如下:

市代碼+市轄區(縣)代碼+房產區代碼+房產分區代碼+丘號

(2位) (2位) (2位) (2位) (4位)

丘的編號從北至南,從西至東以反S形順序編列。

5.4 幢與幢號

5.4.1 幢的定義

幢是指一座獨立的,包括不同結構和不同層次的房屋。

5.4.2 幢號的編立

幢號以丘為單位,自進大門起,從左到右,從前到后,用數字1、2……順序按S形編號。

幢號注在房屋輪廊線內的左下角,并加括號表示。

5.4.3 房產權號

在他人用地范圍內所建的房屋,應在幢號后面加編房產權號,房產權號用標識符A表示。

5.4.4 房屋共有權號

多戶共有的房屋,在幢號后面加編共有權號,共有權號用標識符B表示。

5.5 房屋用地調查

5.5.1 房屋用地調查的內容

房屋用地調查的內容包括用地座落、產權性質、等級、稅費、用地人、用地單位所有制

性質、使用權來源、四至、界標、用地用途分類、用地面積和用地糾紛等基本情況,以及繪

制用地范圍略圖。

5.5.2 房屋用地座落

房屋用地座落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號。房屋用地座落在小的里弄、胡同

和小巷時,應加注附近主要街道名稱;缺門牌號時,應借用毗連房屋門牌號并加注東、南、

西、北方位;房屋用地座落在兩個以上街道或有兩個以上門牌號時,應全部注明。

5.5.3 房屋用地的產權性質

房屋用地的產權性質按國有、集體兩類填寫。集體所有的還應注明土地所有單位的全稱。

5.5.4 房屋用地的等級

房屋用地的等級按照當地有關部門制定的土地等級標準執行。

5.5.5 房屋用地的稅費

房屋用地的稅費是指房屋用地的使用人每年向相關部門繳納的費用,以年度繳納金額為

準。

5.5.6 房屋用地的使用權主

房屋用地的使用權主是指房屋用地的產權主的姓名或單位名稱。

5.5.7 房屋用地的使用人

房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或單位名稱。

5.5.8 用地來源

房屋用地來源是指取得土地使用權的時間和方式,如轉讓、出讓、征用、劃撥等

5.5.9 用地四至

用地四至是指用地范圍與四鄰接壤的情況,一般按東、南、西、北方向注明鄰接丘號或

街道名稱。

5.5.10 用地范圍的界標

用地范圍的界標是指用地界線上的各種標志,包括道路、河流等自然界線;房屋墻體、

圍墻、柵欄等圍護物體,以及界碑、界樁等埋石標志。

5.5.11 用地用途分類

用地用途分類按附錄A中的A3執行。

5.5.12 用地略圖

用地略圖是以用地單元為單位繪制的略圖,表示房屋用地位置、四至關系、用地界線、

共用院落的界線,以及界標類別和歸屬,并注記房屋用地界線邊長。

房屋用地界線是指房屋用地范圍的界線。包括共用院落的界線,由產權人(用地人)指

界與鄰戶認證來確定。提供不出證據或有爭議的應根據實際使用范圍標出爭議部位,按未定

界處理。

5.6 房屋調查

5.6.1 房屋調查的內容

房屋調查內容包括房屋座落、產權人、產別、層數、所在層次、建筑結構、建成年份、

用途、墻體歸屬、權源、產權糾紛和他項權利等基本情況,以及繪制房屋權界線示意圖。

5.6.2 房屋的座落

房屋的座落按5.5.2要求調查。

5.6.3 房屋產權人

5.6.3.1 私人所有的房屋,一般按照產權證件上的姓名。產權人已死亡的,應注明代理人

的姓名;產權是共有的,應注明全體共有人姓名。

5.6.3.2 單位所有的房屋,應注明單位的全稱。兩個以上單位共有的,應注明全體共有單

位名稱。

5.6.3.3 房地產管理部門直接管理的房屋,包括公產、代管產、托管產、撥用產等四種產

別。公產應注明房地產管理部門的全稱。代管產應注明代管及原產權人姓名。托管產應注明

托管及委托人的姓名或單位名稱。撥用產應注明房地產管理部門的全稱及撥借單位名稱。

5.6.4 房屋產別

房屋產別是指根據產權占有不同而劃分的類別。按兩級分類調記,具體分類標準按附錄

A中的A4執行。

5.6.5 房屋產權來源

房屋產權來源是指產權人取得房屋產權的時間和方式,如繼承、分析、買受、受贈、交

換、自建、翻建、征用、收購、調撥、價撥、撥用等。

產權來源優良種以上的,應全部注明。

5.6.6 房屋總層數與所在層次

5.6.6.1 房屋層數是指房屋的自然層數,一般按室內地坪±0以上計算;采光窗在室外地

坪以上的半地下室,其室內層高在2.20m以上的,計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層

數與地下層數之和。

假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱

間不計層數。

5.6.6.2 所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

5.6.7 房屋建筑結構

房屋建筑結構是指根據房屋的梁、柱、墻等主要承重構件的建筑材料劃分類別,具體分

類標準按附錄A中的A5執行。

5.6.8 房屋建成年份

房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。拆除翻建的,應以翻建竣工年份為準。

一幢房屋有兩種以上建成年份,應分別注明。

5.6.9 房屋用途

房屋用途是指房屋的實際用途。具體分類標準按附錄A中的A6執行。

一幢房屋有兩種以上用途,應分別調查注明。

5.6.10 房屋墻體歸屬

房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權的歸屬,分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。

5.6.11 房屋產權的附加說明

在調查中對產權不清或有爭議的,以及設有典當權、抵押權等他項權利的,應作出記錄。

5.6.12 房屋權界線示意圖

房屋權界線示意圖是以權屬單元為單位繪制的略圖,表示房屋及其相關位置、權界線、

共有共用房屋權界線,以及與鄰戶相連墻體的歸屬,并注記房屋邊長。對有爭議的權界線應

標注部位。

房屋權界線是指房屋權屬范圍的界線,包括共有共用房屋的權界線,以產權人的指界與

鄰戶認證來確定,對有爭議的權界線,應作相應記錄。

5.7 行政境界與地理名稱調查

5.7.1 行政境界調查

行政境界調查,應依照各級人民政府規定的行政境界位置,調查區、縣和鎮以上的行政

區劃范圍,并標繪在圖上。街道或鄉的行政區劃,可根據需要調繪。

5.7.2 地理名稱調查

5.7.2.1 地理名稱調查(以下簡稱地名調查)包括居民點、道路、河流、廣場等自然名稱。

5.7.2.2 自然名稱應根據各地人民政府地名管理機構公布的標準名或公安機關編寫的地

名進行。凡在測區范圍內的所有地名及重要的名勝古跡,均應調查。

5.7.3 行政機構名稱調注

行政機構名稱只對鎮以上行政機構進行調查。

5.7.4 企事業單位名稱的調注

應調查實際使用該房屋及其用地的企事業單位的全稱。

6 房產要素測量

6.1 房產要素測量的主要內容

6.1.1 界址測量

6.1.1.1 界址點的編號,以高斯投影的一個整公里格網為編號區,每個編號區的代碼以該

公里格網西南角的橫縱坐標公里值表示。點的編號在一個編號區內從1~99999連續順編。點

的完整編號由編號區代碼、點的類別代碼、點號三部分組成,編號形式如下:

編號區代碼 類別代碼 點的編號

(9位) (1位) (5位)


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